Ακίνητα – Αγοραπωλησίες – Μισθώσεις
Το Γραφείο «Σπήλιος Σπηλιόπουλος και Συνεργάτες» καλύπτει ολόκληρο το φάσμα των ζητημάτων κάθε είδους ακινήτου (θέματα εμπραγμάτου δικαίου), σε όλη την επικράτεια. Στο πελατολόγιό του περιλαμβάνονται κατασκευαστικές εταιρείες, κτηματομεσιτικές εταιρείες, ιδιώτες, επιχειρήσεις και επενδυτές από την Ελλάδα και το Εξωτερικό. Οι υπηρεσίες μας καλύπτουν όλους τους τομείς νομικής κάλυψης, εκμετάλλευσης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας(σε συνεργασία και με την μόνιμη συνεργάτιδα μας Συμβολαιογράφο Αθηνών, Εύη Λιάκου – Σπηλιοπούλου). Να γίνεται σύνδεση με link με το σημείο του site που αναφέρει την συμβολαιογράφο.
Ενδεικτικά:
Έλεγχος Τίτλων
Πριν από κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, ύστερα από προηγούμενη έγγραφη συμφωνία του γραφείου μας με τον υποψήφιο αγοραστή, διενεργείται από τους εξειδικευμένους συνεργάτες μας πλήρης, εμπεριστατωμένος και λεπτομερής έλεγχος τίτλων ακινήτων, τόσο στο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο Κτηματολόγιο.
Αστικές και επαγγελματικές μισθώσεις
Οι μισθώσεις κατοικίας (αστικές μισθώσεις) και οι επαγγελματικές μισθώσεις είναι δύο βασικές κατηγορίες μισθώσεων ακινήτων, καθεμία με το δικό της νομικό πλαίσιο και ειδικές ρυθμίσεις. Κατά την διάρκεια τόσο μίας αστικής όσο και μίας επαγγελματικής μίσθωσης, μπορεί να ανακύψει πληθώρα νομικών ζητημάτων προς επίλυση.
Ειδικά θέματα Κτηματολογίου, ενστάσεις, προσφυγές και αιτήσεις διόρθωσης προδήλου σφάλματος – αγωγές Κτηματολογίου
Η λειτουργία του Κτηματολογίου στην Ελλάδα έχει συμβάλει στη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών επί ακινήτων, αλλά παράλληλα έχει δημιουργήσει διάφορα και ενίοτε σοβαρά νομικά ζητήματα και προβλήματα, κυρίως λόγω λαθών στις εγγραφές, αμφισβητήσεων ιδιοκτησίας και ελλιπούς ενημέρωσης των πολιτών, των οποίων την διόρθωση θα πρέπει να επιδιώκουν οι ιδιοκτήτες άμεσα, μέσω της κατάλληλης νομικής διαδικασίας (πρόδηλο, αγωγή διόρθωσης κλπ), προκειμένου να μην τεθεί σε κίνδυνο η ιδιοκτησία τους.
Κληρονομητήριο: Τι Είναι και Πότε Χρειάζεται
Η ιδιότητα ενός προσώπου ως κληρονόμου, είτε από διαθήκη είτε χωρίς διαθήκη (λόγω της συγγενικής του σχέσης με τον κληρονομούμενο), δεν είναι καθόλου οριστική και ασφαλής, καθότι μπορεί να ανατραπεί από μία μεταγενέστερη διαθήκη του κληρονομούμενου. Στην περίπτωση αυτή, ο τυχόν αγοραστής του εν λόγω ακινήτου, θα εμπλακεί σε ατέρμονες δικαστικές διαμάχες, στις οποίες θα είναι το αδύναμο μέρος, λόγω μη σχέσης του με την οικογένεια του κληρονομούμενου, με κίνδυνο απώλειας της αποκτηθείσας ιδιοκτησίας. Ο μόνος τρόπος να διασφαλιστεί ένας αγοραστής από τα παραπάνω, είναι να έχει ζητήσει πριν από την αγοραπωλησία την έκδοση κληρονομητηρίου.
Ζητήματα συνιδιοκτησίας, οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, διαφορές συνιδιοκτητών Πολυκατοικίας
Η συνιδιοκτησία, δηλαδή η κατάσταση κατά την οποία δύο ή περισσότεροι συγκύριοι κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο, αποτελεί σύνηθες φαινόμενο στο ελληνικό δίκαιο. Ένα καθεστώς συνιδιοκτησίας μπορεί να προκύψει με διάφορους τρόπους, όπως λόγου χάριν λόγω κληρονομιάς, αγοράς από περισσότερους του ενός ή δωρεά προς περισσότερα από ένα πρόσωπα, κάτι που συχνά συνεπάγεται νομικές και πρακτικές δυσκολίες, όταν δεν υπάρχει σαφής κανονισμός ή συνεννόηση μεταξύ των συγκυρίων.
Έκθεση Ελέγχου Τίτλων
Έπειτα από την ολοκλήρωση της διενέργειας ελέγχου τίτλων, το γραφείο μας αναλαμβάνει, κατόπιν συνεννόησης και εγγράφου συμφωνίας με τον εντολέα, την σύνταξη Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η Έκθεση Ελέγχου Τίτλων είναι ένα νομικό έγγραφο που διασφαλίζει εγγράφως και ενυπόγραφα τον εντολέα ή υποψήφιο αγοραστή για την κατάσταση του ακινήτου, με πλήρη ευθύνη του γραφείου μας, καθότι.
Εκτίμηση ακινήτων σε όλη την Ελλάδα και σύνταξη σχετικών Εκθέσεων Εκτίμησης Ακινήτων
Οι υπηρεσίες σύνταξης Έκθεσης Εκτίμησης Ακινήτου προσφέρονται σε συνεργασία με εξειδικευμένους εκτιμητές ακινήτων σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα που σχεδιάζουν συναλλαγές που αφορούν ακίνητα, καθώς η Έκθεση Εκτίμησης Ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε αγοραπωλησίες, δανειοδοτήσεις, αναδιαρθρώσεις δανείων, νομικές διαδικασίες, επενδυτικές αποφάσεις κλπ., συνιστώντας στοιχείο (συνδυαζόμενο ή πρόσθετο) του Ελέγχου Τίτλων και της Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων.
ΑΚΙΝΗΤΑ – ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Διαχείριση Ακινήτων (ΑΘΗΝΑ, ΘΕΣ/ΝΙΚΗ, ΝΗΣΙΑ, ΕΠΑΡΧΙΑ): Το Γραφείο, σε συνεργασία με την κατασκευαστική εταιρεία «EPTAGON Κατασκευαστική», επιλεγμένες κατασκευαστικές εταιρείες και εξειδικευμένους επαγγελματίες σε όλη την Ελλάδα, παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες Διαχείρισης ακινήτων, μεταξύ των οποίων: Αγορές, Πωλήσεις, Μισθώσεις, Κατάρτιση συμβάσεων. Είσπραξη Μισθωμάτων. Συμβόλαια Συντήρησης Ακινήτων Συμβόλαια ολοκληρωμένης Διαχείρισης Ακινήτων. .
Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις
Η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου είναι η διαδικασία με την οποία το Δημόσιο ή άλλο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου αποκτά ιδιοκτησία ακινήτου για λόγους δημόσιου συμφέροντος, όπως κατασκευή δρόμων, υποδομών, κοινωφελών έργων κ.λπ. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή μπορεί να δημιουργήσει νομικά ζητήματα, τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για το Δημόσιο.
Αγορές και πωλήσεις ακινήτων σε όλη την Ελλάδα (οικοπέδων, αγροτεμαχίων, καταστημάτων, διαμερισμάτων αποπερατωμένων και υπό κατασκευή)
Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου – είτε πρόκειται για οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό χώρο, αποπερατωμένο ή υπό κατασκευή διαμέρισμα ή κατοικία – αποτελεί μια σύνθετη νομική διαδικασία, η οποία διέρχεται από αρκετά στάδια και συνεπώς απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και επαγγελματική καθοδήγηση. Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει υπεύθυνα τη νομική υποστήριξη σε όλα τα στάδια μίας αγοραπωλησίας, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και διαφάνεια για όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές, τόσο δηλαδή για τον πωλητή, όσο και για τον αγοραστή.
Επιπλέον και συνδυαστικά των ανωτέρω, το γραφείο μας παρέχει τις ακόλουθες υπηρεσίες:
- Ένταξη στο σχέδιο πόλεως – Ειδικά Πολεοδομικά Θέματα
- Ειδικά θέματα γειτονικού δικαίου – καταπατήσεις, εκπομπές ρύπων και θορύβων από γειτονικά ακίνητα, δουλείες διόδου
- Φορολογικός σχεδιασμός επενδύσεων – Μελέτη επενδυτικού πλαισίου σε εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.
Σχεδιασμός χρηματοδότησης επενδύσεων από Ελληνικές Τράπεζες και Διεθνείς Τραπεζικούς και Πιστωτικούς Οργανισμούς.
