Έπειτα από την ολοκλήρωση της διενέργειας ελέγχου τίτλων για ένα ακίνητο, το γραφείο μας αναλαμβάνει, κατόπιν συνεννόησης και εγγράφου συμφωνίας με τον εντολέα, την σύνταξη Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η Έκθεση Ελέγχου Τίτλων είναι ένα νομικό έγγραφο που καταγράφει λεπτομερώς τα ευρήματα του διενεργηθέντος ελέγχου τίτλων (μεταβιβάσεις, βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις κ.ά.), αποσκοπεί στη διαπίστωση και ανάλυση των τίτλων κυριότητας και των λοιπών εμπραγμάτων δικαιωμάτων πάνω στο ακίνητο και διασφαλίζει εγγράφως και ενυπόγραφα τον εντολέα ή υποψήφιο αγοραστή για την κατάσταση του ακινήτου, με πλήρη ευθύνη του γραφείου μας.
Ο δικηγόρος που συντάσσει την Έκθεση Ελέγχου Τίτλων αναλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την ευθύνη για τα ακόλουθα:
- Πλήρη έλεγχο τίτλων: Ο δικηγόρος έχει ελέγξει διεξοδικά και λεπτομερώς τις πράξεις και τους τίτλους που σχετίζονται με το ακίνητο (π.χ. συμβόλαια, καταχωρήσεις στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο) και επιβεβαιώνει εγγράφως και ενυπόγραφα την κανονικότητα των δικαιωμάτων επί του ακινήτου.
- Πλήρη καταγραφή του ιστορικού του ακινήτου: κατόπιν ειδικής και επίσης έγγραφης προηγούμενης συμφωνίας με τον εντολέα, η Έκθεση Ελέγχου Τίτλων μπορεί να περιλαμβάνει πλήρη καταγραφή του ιστορικού του ακινήτου ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς του, σε βάθος τουλάχιστον εξήντα χρόνων ή και περισσότερο.
- Αναφορά σε τυχόν προβλήματα ή αμφισβητήσεις: Εφόσον διαπιστώσει την ύπαρξη τυχόν νομικών προβλημάτων ή αμφισβητήσεων σχετικά με το ακίνητο (π.χ. αδιευκρίνιστες υποθήκες, ελλείψεις στις καταχωρήσεις, εκκρεμή δικαστήρια), τα αναφέρει με σαφήνεια στην Έκθεση Ελέγχου Τίτλων.
- Διασφάλιση εγκυρότητας και νομιμότητας: Ο δικηγόρος έχει την ευθύνη και εξασφαλίζει ότι η συναλλαγή που θα ακολουθήσει (π.χ. αγοραπωλησία) θα είναι νόμιμη και ότι δεν θα υπάρξουν νομικά ελαττώματα ή ελλείψεις που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο τη συναλλαγή.
- Πλήρης ευθύνη του υπογράφοντος Δικηγόρου: Ο δικηγόρος που συντάσσει εγγράφως και ενυπόγραφα την Έκθεση Ελέγχου Τίτλων φέρει πλήρη ευθύνη σε περίπτωση που παραλείψει να εντοπίσει ή να αναφέρει προβλήματα ή ελαττώματα του ακινήτου.
- Πλήρης διασφάλιση του εντολέα / ιδιοκτήτη: Ο εντολέας – ιδιοκτήτης που έχει στα χέρια του έγγραφη και ενυπόγραφη από δικηγόρο του γραφείου μας Έκθεση Ελέγχου Τίτλων είναι πλήρως διασφαλισμένος σχετικά με τη νομική κατάσταση του ακινήτου.
Η σύνταξη Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς προστατεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή από πιθανές νομικές αντιπαραθέσεις και αντιδικίες και διασφαλίζει την ομαλή ολοκλήρωση της αγοράς ενός ακινήτου.
