Για την πλήρη ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ και τα ΕΝΤΥΠΑ πατήστε εδώ. [dflip id="5259"][/dflip] Κατεβάστε το PDF εδώ

Πριν από κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, ύστερα από προηγούμενη έγγραφη συμφωνία του γραφείου μας με τον υποψήφιο αγοραστή, διενεργείται από τους εξειδικευμένους συνεργάτες μας πλήρης, εμπεριστατωμένος και λεπτομερής έλεγχος τίτλων ακινήτων, τόσο στο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο Κτηματολόγιο.

Οι μισθώσεις κατοικίας (αστικές μισθώσεις) και οι επαγγελματικές μισθώσεις είναι δύο βασικές κατηγορίες μισθώσεων ακινήτων, καθεμία με το δικό της νομικό πλαίσιο και ειδικές ρυθμίσεις. Κατά την διάρκεια τόσο μίας αστικής όσο και μίας επαγγελματικής μίσθωσης, μπορεί να ανακύψει πληθώρα νομικών ζητημάτων προς επίλυση.

Η λειτουργία του Κτηματολογίου στην Ελλάδα έχει συμβάλει στη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών επί ακινήτων, αλλά παράλληλα έχει δημιουργήσει διάφορα και ενίοτε σοβαρά νομικά ζητήματα και προβλήματα, κυρίως λόγω λαθών στις εγγραφές, αμφισβητήσεων ιδιοκτησίας και ελλιπούς ενημέρωσης των πολιτών, των οποίων την διόρθωση θα πρέπει να επιδιώκουν οι ιδιοκτήτες άμεσα, μέσω της κατάλληλης νομικής διαδικασίας (πρόδηλο, αγωγή διόρθωσης κλπ), προκειμένου να μην τεθεί σε κίνδυνο η ιδιοκτησία τους.

Η ιδιότητα ενός προσώπου ως κληρονόμου, είτε από διαθήκη είτε χωρίς διαθήκη (λόγω της συγγενικής του σχέσης με τον κληρονομούμενο), δεν είναι καθόλου οριστική και ασφαλής, καθότι μπορεί να ανατραπεί από μία μεταγενέστερη διαθήκη του κληρονομούμενου. Στην περίπτωση αυτή, ο τυχόν αγοραστής του εν λόγω ακινήτου, θα εμπλακεί σε ατέρμονες δικαστικές διαμάχες, στις οποίες θα είναι το αδύναμο μέρος, λόγω μη σχέσης του με την οικογένεια του κληρονομούμενου, με κίνδυνο απώλειας της αποκτηθείσας ιδιοκτησίας. Ο μόνος τρόπος να διασφαλιστεί ένας αγοραστής από τα παραπάνω, είναι να έχει ζητήσει πριν από την αγοραπωλησία την έκδοση κληρονομητηρίου.

Η συνιδιοκτησία, δηλαδή η κατάσταση κατά την οποία δύο ή περισσότεροι συγκύριοι κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο, αποτελεί σύνηθες φαινόμενο στο ελληνικό δίκαιο. Ένα καθεστώς συνιδιοκτησίας μπορεί να προκύψει με διάφορους τρόπους, όπως λόγου χάριν λόγω κληρονομιάς, αγοράς από περισσότερους του ενός ή δωρεά προς περισσότερα από ένα πρόσωπα, κάτι που συχνά συνεπάγεται νομικές και πρακτικές δυσκολίες, όταν δεν υπάρχει σαφής κανονισμός ή συνεννόηση μεταξύ των συγκυρίων.

Έπειτα από την ολοκλήρωση της διενέργειας ελέγχου τίτλων, το γραφείο μας αναλαμβάνει, κατόπιν συνεννόησης και εγγράφου συμφωνίας με τον εντολέα, την σύνταξη Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η Έκθεση Ελέγχου Τίτλων είναι ένα νομικό έγγραφο που διασφαλίζει εγγράφως και ενυπόγραφα τον εντολέα ή υποψήφιο αγοραστή για την κατάσταση του ακινήτου, με πλήρη ευθύνη του γραφείου μας, καθότι..

Οι υπηρεσίες σύνταξης Έκθεσης Εκτίμησης Ακινήτου προσφέρονται σε συνεργασία με εξειδικευμένους εκτιμητές ακινήτων σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα που σχεδιάζουν συναλλαγές που αφορούν ακίνητα, καθώς η Έκθεση Εκτίμησης Ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε αγοραπωλησίες, δανειοδοτήσεις, αναδιαρθρώσεις δανείων, νομικές διαδικασίες, επενδυτικές αποφάσεις κλπ., συνιστώντας στοιχείο (συνδυαζόμενο ή πρόσθετο) του Ελέγχου Τίτλων και της Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων.

Διαχείριση Ακινήτων (ΑΘΗΝΑ, ΘΕΣ/ΝΙΚΗ, ΝΗΣΙΑ, ΕΠΑΡΧΙΑ): Το Γραφείο, σε συνεργασία με την κατασκευαστική εταιρεία «EPTAGON Κατασκευαστική», επιλεγμένες κατασκευαστικές εταιρείες και εξειδικευμένους επαγγελματίες σε όλη την Ελλάδα, παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες Διαχείρισης ακινήτων, μεταξύ των οποίων: Αγορές, Πωλήσεις, Μισθώσεις, Κατάρτιση συμβάσεων. Είσπραξη Μισθωμάτων. Συμβόλαια Συντήρησης Ακινήτων Συμβόλαια ολοκληρωμένης Διαχείρισης Ακινήτων.