Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου μισθωμένου σε τρίτο πρόσωπο, κατ’ αρχήν μεταβιβάζεται και η υπάρχουσα μισθωτική σχέση , με αποτέλεσμα ο νέος ιδιοκτήτης να υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του παλαιού ιδιοκτήτη-εκμισθωτή.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το α. 614 ΑΚ, «στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει».
Εφόσον δεν συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό μεταξύ των μερών, η μισθωτική σχέση εξακολουθεί να ισχύει με όλους τους όρους που είχαν συμφωνηθεί μεταξύ του αρχικού εκμισθωτή και του μισθωτή του ακινήτου, λόγου χάριν σε σχέση με την διάρκεια, το μίσθωμα, το είδος της συμφωνημένης χρήσης, τις δαπάνες κλπ. Κάτι τέτοιο φυσικά δε σημαίνει πως ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να συμφωνήσει με τον μισθωτή την τροποποίηση, ακόμη και την λύση της μισθωτικής σχέσης, εφόσον το επιθυμούν αμφότερα τα μέρη.
Πέραν των ανωτέρω, σημαντικό είναι να αναφερθεί ότι ισχύει εν προκειμένω η αρχή της αναδρομικότητας. Τούτο σημαίνει, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται και στην υπ’ αριθ. 151/2021 απόφαση του Ειρηνοδικείου Πατρών, πως «ο ειδικός διάδοχος νέος εκμισθωτής δεν υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του δικαιοπαρόχου του εκμισθωτή, που προϋπήρχαν της μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης, εκτός αν κατά το περιεχόμενο της γενομένης κατά τα άρθρα 455, 471 και 477 ΑΚ συμφωνίας προκύπτει ότι συμφωνήθηκε και η μεταβίβαση αυτών». Δηλαδή, τυχόν μισθώματα που οφείλονταν από τον μισθωτή στον παλαιό ιδιοκτήτη-εκμισθωτή θα εξακολουθούν να οφείλονται σε αυτόν και δεν μπορεί να τα απαιτήσει ο νέος εκμισθωτής, εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία μεταξύ αυτού και του παλαιού εκμισθωτή (πχ σύμβαση εκχώρησης της σχετικής απαίτησης). Αντίστοιχα, όλα τα μισθώματα από την στιγμή της μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης και στο εξής θα οφείλονται μόνο στον νέο ιδιοκτήτη-εκμισθωτή.
Τέλος, αναφορικά με την διάρκεια της μίσθωσης, σε περίπτωση που η μίσθωση έχει συμφωνηθεί για ορισμένο χρόνο μεταξύ μισθωτή και αρχικού εκμισθωτή, ο χρόνος που έχει παρέλθει μέχρι τη μεταβίβαση, συνυπολογίζεται σε αυτόν που παρέρχεται μετά τη μεταβίβαση, καθώς δεν πρόκειται για νέα μισθωτική σύμβαση, αλλά για συνέχιση της παλαιάς, με νέο εκμισθωτή.
