Το leasing είναι ένα είδος χρηματοδοτικής μίσθωσης που χρησιμοποιείται όλο και συχνότερα τα τελευταία χρόνια. Με απλά λόγια, πρόκειται για την αγορά ενός πράγματος από μία επιχείρηση προκειμένου να μισθωθεί μετέπειτα σε κάποιον που έχει εκδηλώσει σχετικό ενδιαφέρον. Αυτός ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να καταβάλει τα μισθώματα και ως αντάλλαγμα αποκτά δικαίωμα χρήσης του πράγματος. Με την λήξη του leasing ο «μισθωτής» έχει δικαίωμα να αγοράσει το πράγμα αν έχει γίνει σχετική συμφωνία.
1.ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ
Αντικείμενο του leasing μπορούν να αποτελέσουν διαφορετικά είδη πραγμάτων, είτε κινητά είτε ακίνητα, τα οποία μπορούν να φανούν χρήσιμα στον μισθωτή προκειμένου να ασκήσει το επάγγελμά του λ.χ. αυτοκίνητα, εξοπλισμός, μηχανήματα, χώροι που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία και, γενικώς οτιδήποτε έχει ανάγκη να προμηθευτεί ένας επαγγελματίας.
Με την όλο και συχνότερη εμφάνιση αυτής της νέας μορφής μίσθωσης, ένας επιχειρηματίας διαθέτει κεφάλαια προκειμένου να αγοράσει αγαθά, προοριζόμενα για επαγγελματική κυρίως χρήση, τα οποία κρίνει επιπλέον ότι θα έχουν ζήτηση εξαιτίας των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους. Προσελκύει έτσι το ενδιαφέρον των μισθωτών, είτε ιδιωτών είτε εταιρειών, οι οποίοι επιθυμούν να μισθώσουν ένα συγκεκριμένο αγαθό για συγκεκριμένο σκοπό και χρονικό διάστημα, καθώς δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το αγοράσουν. Αποκτούν δηλαδή σε μία συμφέρουσα τιμή το πράγμα που έχουν ανάγκη για το επάγγελμά τους, το οποίο πληροί και όλες τις απαιτούμενες γι’ αυτούς προδιαγραφές και, παράλληλα, αποφεύγουν την επιβάρυνση με το υπέρογκο κόστος αγοράς του.
2.ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΚΥΡΙΟΤΕΡΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Βάσει του ισχύοντος νόμου για την σύμβαση leasing, η ελάχιστη διάρκεια της σύμβασης leasing για τα κινητά είναι τα 3 έτη, για τα αεροσκάφη είναι τα 5 έτη και για τα ακίνητα τα δέκα έτη.
Η σύμβαση leasing χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερη ευελιξία καθώς ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ασκήσει το λεγόμενο δικαίωμα προαιρέσεως, εάν δηλαδή είναι ευχαριστημένος από την χρήση του πράγματος και αυτό καλύπτει τις επαγγελματικές του απαιτήσεις, μπορεί μόλις λήξει η σύμβαση να το αγοράσει. Αν δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει το πράγμα, δικαιούται να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο.
Είναι, επίσης, ένας ιδιαίτερος τύπος «μεικτής» σύμβασης μιας και ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για τυχόν ελαττώματα του πράγματος έναντι του μισθωτή, σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στην απλή σύμβαση μίσθωσης. Μοιάζει επιπλέον σε κάποια σημεία με την σύμβαση εντολής, αφού ο μισθωτής λαμβάνει εντολή από τον εκμισθωτή να επιλέξει το αγαθό το οποίο έχει ανάγκη, με τα δικά του κριτήρια ενώ παράλληλα έχει την ελευθερία να επιλέξει και τον προμηθευτή που θα του το χορηγήσει.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Το leasing είναι μια σύγχρονη μέθοδος χρηματοδότησης επιχειρήσεων και επαγγελματιών για την απόκτηση ακινήτων και πάσης φύσεως επαγγελματικού εξοπλισμού. Το βασικότερο πλεονέκτημά του σε σχέση με το απλό δάνειο είναι ο μειωμένος κίνδυνος κακής χρήσης της πίστωσης: ο δανειολήπτης δεν μπορεί να διακινδυνέψει την φερεγγυότητα της επιχείρησής του, χρησιμοποιώντας τα χρήματα που θα λάβει για άσχετους με αυτήν σκοπούς και έτσι, ο δανειοδότης έχει εξασφαλίσει ότι θα γίνει επένδυση των χρημάτων του στην επιχείρηση με παραγωγικό και μόνο τρόπο.
