Στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, υφίσταται κοινωνία δικαιώματος, στην οποία, κάθε κοινωνός, δηλαδή κάθε συγκύριος έχει δικαίωμα να απαιτήσει τη λύση της κοινωνίας για οποιονδήποτε λόγο, η οποία επέρχεται με διανομή.

Αν δεν συμφωνούν οι κοινωνοί στην εξωδικαστική διανομή του κοινού ακινήτου, καθένας από τους κοινωνούς, μπορεί να απαιτήσει τη δικαστική διανοή του κοινού ακινήτου, η οποία γίνεται είτε αυτούσια είτε με πώληση δια πλειστηριασμού.

Σύμφωνα τις διατάξεις που ισχύουν αναφορικά με την λειτουργία του κτηματολογίου, στην περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής και ειδικότερα όταν στο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου αναγράφεται η ένδειξη ¨ΑΓΝΩΣΤΟΣ¨, τότε μπορεί να ζητηθεί η διόρθωση της ανακριβούς αυτής εγγραφής με αίτηση, η οποία απευθύνεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου και εκδικάζεται κατά τις διατάξεις της εκουσίας δικαιοδοσίας.

Όταν όμως ο δικαιούχος επικαλείται ως τίτλο κτήσεως την έκτακτη χρησικτησία, τότε θα πρέπει να ασκήσει τακτική αγωγή ενώπιον του καθ΄ύλη και κατά τόπον αρμόδιου Δικαστηρίου, η οποία υποχρεωτικά στρέφεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου.

Η προθεσμία για τις παραπάνω ενέργειες είναι πλέον οκτώ έτη, αρχόμενη από την επομένη της δημοσίευσης στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβέρνησης, της απόφασης για την έναρξη λειτουργίας Κτηματολογίου στην οικεία κτηματογραφούμενη περιοχή.

Εξεδόθη η υπ΄αριθμ. 5352/2020 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (Τακτική Διαδικασία) η οποία κρίνει αντισυνταγματική την επιβολή τέλους δικαστικού ενσήμου στις αναγνωριστικές αγωγές, όπως αυτή προβλέφθηκε με το άρθρο 42 του ν. 4640/2019 για όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις που επρόκειτο να συζητηθούν ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, από την 1.1.2020 και εντεύθεν, με το σκεπτικό ότι η αναδρομική επιβολή τέλους δικαστικού ενσήμου σε εκκρεμή δικαστική υπόθεση προσβάλλει υπέρμετρα το δικαίωμα δικαστικής προστασίας και αντίκειται στην αρχή της ισότητας.

Με ανακοίνωση της, την 17.6.2020 η πρόεδρος του Τριμελούς Συμβουλίου της Διεύθυνσης του Ειρηνοδικείου Αθηνών, ενημερώνει ότι ξεκίνησε ο οίκοθεν προσδιορισμός των ματαιωθεισών υποθέσεων, σε σύντομη δικάσιμο και κατά προτεραιότητα μέσα στο πρώτο 15νθήμερο του Ιουλίου και το πρώτο 15νθήμερο του Σεπτεμβρίου, με βάση την παράταση του δικαστικού έτους και θα συνεχιστεί πέραν της 15.9.2020 για όσες υποθέσεις δεν επαρκέσει το παραπάνω αναφερόμενο χρονικό διάστημα.

Συνήθως κατά το διαπραγματευτικό στάδιο της αγοραπωλησίας ακινήτου, δίδεται από τον υποψήφιο αγοραστή προκαταβολή ανάλογη της αξίας του ακινήτου. Η προκαταβολή δίδεται προκειμένου να επισημοποιηθεί το ενδιαφέρον του αγοραστή να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά και η τιμή του να οριστικοποιηθεί στο ποσό που τελικά έχει συμφωνηθεί.
Η προκαταβολή δίδεται είτε με την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού είτε με κατάρτιση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, το οποίο φυσικά και παρέχει τη μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια στον αγοραστή και πωλητή.

Έκπτωση φόρου 30% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένο ενοίκιο κατά 40% λόγω της πανδημίας του Κορωνιού. Σε τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή προς ψήφιση, προβλέπεται ότι όσοι ιδιοκτήτες έχασαν το 40% του ενοικίου του κατ’ εντολή του κράτους, θα τύχουν έκπτωση φόρου, ίση με το 20% του 60% του ενοικίου που εισέπραξαν.

Την Δευτέρα 1η Ιουνίου 2020, ξεκινά το στάδιο της ανάρτησης  για το Κτηματολόγιο στο Δήμο της Αθήνας.

Η ανάρτηση θα πραγματοποιηθεί, για πρώτη φορά, πλήρως ηλεκτρονικά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στα γραφεία Κτηματογράφησης,  όπως ανακοινώθηκε από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Πρόκειται για την τελευταία φάση της κτηματογράφησης κατά την οποία οι πολίτες ελέγχουν για τελευταία φορά την ορθότητα των στοιχείων της ατομικής τους ιδιοκτησίας. Η διαδικασία της ανάρτησης έχει διάρκεια δύο μηνών για τους κατοίκους εσωτερικού (θα λήξει στις 3 Αυγούστου) και τέσσερις για όσους μένουν στο εξωτερικό (θα λήξει την 1η Οκτωβρίου 2020).

Me σχέδιο νόμου που ανακοίνωσε η κυβέρνηση, εισάγεται η δυνατότητα στους διαδίκους να προσκομίσουν στο Δικαστήριο ένορκες βεβαιώσεις που λαμβάνονται ενώπιον δικηγόρου (όχι όμως ενώπιον του πληρεξουσίου). Οι διατάξεις αυτές ισχύουν από  1.6.2020 έως 15.9.2020.

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου με πώληση είναι ένα το πιο σύνηθες συμβόλαιο, από το οποίο ωστόσο προκύπτουν σημαντικά θέματα, τόσο τυπικά όσο και ουσιαστικά.

Για την κατάρτιση του συμβολαίου απαιτείται μία σειρά από έγγραφα, φορολογικά, ασφαλιστικά κλπ. τόσο από πλευράς του πωλητή, όσο και από πλευράς του αγοραστή, τα οποία επισυνάπτονται στο σχετικό συμβόλαιο.

Απαραιτήτως, πριν από την συμφωνία για την πώληση και την τελική υπογραφή των συμβολαίων, για την διασφάλιση κυρίως του αγοραστή, πρέπει να προηγηθεί από έμπειρο και εξειδικευμένο δικηγόρο, συστηματικός έλεγχος των τίτλων και του ιστορικού του προς μεταβίβαση ακινήτου, στο κατά τόπον αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο, για να διαπιστωθεί αν είναι ελεύθερο βαρών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων και αν υφίσταται εν γένει κάποιο νομικό κώλυμα για τη διενέργεια της μεταβίβασης.

Τα έγγραφα που απαιτούνται για την κατάρτιση συμβολαίου αγοραπωλησίας είναι τα παρακάτω:

Παρότι ανακοινώθηκε ότι ανοίγουν τα Δικαστήρια, συγκεκριμένες μόνο διαδικασίες διεξάγονται, στα Ειρηνοδικεία, Πρωτοδικεία, Διοικητικά και Ποινικά Δικαστήρια, σύμφωνα με την σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση.