Με την υπ’ αριθ. 698/2025 απόφασή του, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών (Διαδικασία Εκούσιας Δικαιοδοσίας) έκανε δεκτή αίτηση ιδιοκτήτη, ο οποίος προέβαλε αντιρρήσεις κατά της μερικής άρνησης της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών να καταχωρίσει αμετάκλητη δικαστική απόφαση που αναγνώριζε την κυριότητά του επί ακινήτου λόγω έκτακτης χρησικτησίας.
Ο αιτών είχε ασκήσει ενώπιον του Ειρηνοδικείου Αθηνών αναγνωριστική αγωγή κυριότητας επί διαμερίσματος, βάσει χρησικτησίας, κατά του φερόμενου στα Κτηματολογικά φύλλα ως ιδιοκτήτη. Η αγωγή έγινε δεκτή, ερήμην του εναγομένου, με την υπ’ αριθ. 868/2022 απόφαση του Ειρηνοδικείου, η οποία κατέστη τελεσίδικη και αμετάκλητη.
Ωστόσο, η συνακόλουθη αίτηση καταχώρισης της απόφασης στο Κτηματολόγιο έγινε δεκτή μόνο εν μέρει από την Προϊσταμένη, η οποία κατέγραψε μεν την απόφαση στο πεδίο των αγών/διεκδικήσεων, αλλά αρνήθηκε την καταχώρισή της στο πεδίο της κυριότητας, κρίνοντας ότι η ασκηθείσα αγωγή (άρθρο 220 ΚΠολΔ) δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις του άρθρου 6 §2 του Ν. 2664/1998 περί διόρθωσης αρχικών εγγραφών.
Με την υπ’ αριθ. 698/2025 απόφασή του, το Μονομελές Πρωτοδικείο έκρινε ότι η εν λόγω άρνηση υπερέβαινε τα όρια του ελέγχου νομιμότητας που επιτρέπεται στους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων. Συγκεκριμένα, υπογράμμισε ότι ο έλεγχος νομιμότητας δεν επιτρέπει την αμφισβήτηση του περιεχομένου ή της ορθότητας αμετάκλητης δικαστικής απόφασης, ούτε και την απαίτηση συγκεκριμένου τύπου αγωγής όταν δεν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής αλλά για μεταγενέστερη εγγραφή κυριότητας.
Συνεπώς, διατάχθηκε από το Δικαστήριο η καταχώριση της απόφασης ως μεταγενέστερης εγγραφής στο κτηματολογικό φύλλο του επίμαχου ακινήτου, σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 1 περ. στ του Ν. 2664/1998 και το άρθρο 1192 παρ. 1 περ. 5 του Αστικού Κώδικα. Ως χρόνος καταχώρισης ορίστηκε η ημερομηνία αρχικής αίτησης (21.02.2023). Μάλιστα, η Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου καταδικάστηκε και στην καταβολή της δικαστικής δαπάνης ύψους 200 ευρώ, κρίνοντας ότι η άρνησή της ήταν υπαίτια.
Η εν λόγω απόφαση επιβεβαιώνει τη δεσμευτικότητα των αμετάκλητων δικαστικών αποφάσεων και τα όρια του διοικητικού ελέγχου επί των εγγραπτέων πράξεων στο Κτηματολόγιο.
