Δικηγορικό Γραφείο Σπήλιος Σπηλιόπουλος και Συνεργάτες

+30 210 3387530Κλείστε Ραντεβού
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ
  • ΤΟΜΕΙΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ
    • Εμπορικό Δίκαιο – Εταιρείες
    • Τροχαία Ατυχήματα
    • Ακίνητα – Αγοραπωλησίες – Μισθώσεις
    • Ακίνητα – Διαχείριση Ακινήτων
    • Αστικό Δίκαιο (Οικογενειακό, Κληρονομικό, Απαιτήσεις, Αποζημιώσεις κλπ.)
    • Δίκαιο Ηλεκτρονικού Εμπορίου & Νέων τεχνολογιών
    • Πνευματική & Βιομηχανική Ιδιοκτησία – Σήματα
    • Δικαστική & Εξωδικαστική Επίλυση Διαφορών
    • Διοικητικό Δίκαιο
    • Εργατικό Δίκαιο
    • Συνταξιοδοτικό Δίκαιο
    • Θέματα κατοίκων Εξωτερικού
    • Συμβολαιογραφικές Υπηρεσίες
  • ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ
  • ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
  • ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
    • Για Ιδιώτες
    • Για Επιχειρήσεις
  • ΠΕΛΑΤΟΛΟΓΙΟ
  • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • Home
  • ΤΡΕΧΟΝΤΑ ΘΕΜΑΤΑ ΓΙΑ ΙΔΙΩΤΕΣ
  • «ΠΩΛΗΣΗ» ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

«ΠΩΛΗΣΗ» ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

by spiliopouloslaw / Δευτέρα, 29 Ιουλίου 2024 / Published in ΤΡΕΧΟΝΤΑ ΘΕΜΑΤΑ ΓΙΑ ΙΔΙΩΤΕΣ

Την κατάσχεση ενός ακινήτου ακολουθεί κατά λογική συνέπεια ο πλειστηριασμός του. Σε περιπτώσεις, ωστόσο, που έχει ήδη βρεθεί αγοραστής για το εν λόγω ακίνητο, είναι δυνατόν να παρακαμφθεί με δικαστική άδεια η διαδικασία του πλειστηριασμού και να μεταβιβαστεί το ακίνητο απευθείας στον ενδιαφερόμενο.

Κατ’ αρχήν, η διάθεση κατασχεμένου ακινήτου απαγορεύεται εκ του νόμου. Εξαίρεση στον παραπάνω κανόνα θέτει το άρθρο 998§6 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, το οποίο επιτρέπει την «ελεύθερη πώληση» του ακινήτου. Συγκεκριμένα, η παράγραφος 6 του άρθρου ορίζει ότι: «Μετά από αίτηση του οφειλέτη, το δικαστήριο του άρθρου 933, το οποίο δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να επιτρέψει να πωληθεί ελεύθερα το ακίνητο με τίμημα το οποίο ορίζεται από το δικαστήριο. Η πώληση αυτή γίνεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό με ταυτόχρονη εξόφληση του τιμήματος. Αν η πώληση δεν πραγματοποιηθεί κατά το προηγούμενο εδάφιο, ο πλειστηριασμός διεξάγεται κατά την ορισθείσα ημερομηνία».

Με βάση το άρθρο αυτό, προκύπτει ότι ο οφειλέτης μπορεί να κάνει αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο, το οποίο δικάζει κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, ώστε να του επιτραπεί να διαθέσει το ακίνητο. Η δικαστική απόφαση που εκδίδεται ορίζει τόσο το πρόσωπο προς το οποίο θα διατεθεί το ακίνητο όσο και το τίμημα, η, δε, μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει το αργότερο δέκα ημέρες πριν τον ορισθέντα πλειστηριασμό, άλλως αυτός συνεχίζεται κανονικά.

Στην πραγματικότητα, δεν πρόκειται για πώληση κατά την παραδοσιακή του όρου έννοια, αλλά για πλειστηριασμό, αφού η μεταβίβαση προς τον τρίτο αγοραστή νοείται ως η τελευταία πράξη της αναγκαστικής εκτέλεσης. Πρόκειται, με άλλα λόγια, και σε αυτή την περίπτωση για αναγκαστική εκποίηση, παρά τον «ελεύθερο» χαρακτήρα της, γι’ αυτό και προσβάλλεται μόνο με την ανακοπή του άρθρου 933 ΚΠολΔ, ως διαδικαστική πράξη της εκκρεμούς αναγκαστικής εκτέλεσης, και μάλιστα ως η τελευταία πράξη της εκτελεστικής διαδικασίας για την ικανοποίηση χρηματικών απαιτήσεων.

Έτσι, ο «αγοραστής» του ακινήτου λαμβάνει θέση υπερθεματιστή, κάτι που σημαίνει ότι αναγνωρίζονται στο πρόσωπό του όλα τα δικαιώματα του υπερθεματιστή, με ανάλογη εφαρμογή και των αντίστοιχων άρθρων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, όπως ενδεικτικά η απόσβεση των υφιστάμενων βαρών με την καταβολή του τιμήματος, η αξίωση για σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, το δικαίωμα καταγγελίας τυχόν υφιστάμενης μίσθωσης κλπ.

Τέλος, δεδομένων των παραπάνω, το «τίμημα» που καταβάλλεται από τον «αγοραστή» – υπερθεματιστή αντιμετωπίζεται στην ουσία ως πλειστηρίασμα. Με την καταβολή του ακολουθεί η αναγγελία των δανειστών, όπως ακριβώς και στις περιπτώσεις πλειστηριασμού, και εν συνεχεία η διανομή του στους τελευταίους, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 975επ. ΚΠολΔ. Ο υπάλληλος του πλειστηριασμού συντάσσει κατακυρωτική έκθεση, η οποία και υποβάλλεται από τον «αγοραστή» στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή.

  • Tweet

Δίπλα σας αποτελεσματικά & με συνέπεια

Επικοινωνήστε μαζί μας

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Ονομ/νυμο *
Loading

ΒΑΣΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Εμπορικό Δίκαιο - Εταιρείες
Τροχαία Ατυχήματα
Ακίνητα - Διαχείριση Ακινήτων
Αστικό Δίκαιο (Οικογενειακό, Κληρονομικό, Απαιτήσεις, Αποζημιώσεις κλπ.)
Δίκαιο Ηλεκτρονικού Εμπορίου & Νέων τεχνολογιών
Πνευματική & Βιομηχανική Ιδιοκτησία - Σήματα
Δικαστική & Εξωδικαστική Επίλυση Διαφορών
Διοικητικό Δίκαιο
Εργατικό Δίκαιο
Συνταξιοδοτικό Δίκαιο
Θέματα κατοίκων Εξωτερικού
Συμβολαιογραφικές Υπηρεσίες

ΠΡΟΦΙΛ

Αρχική
Το Γραφείο μας
Τομείς Δραστηριότητας
Υποθέσεις
Συνεργάτες
Νομικά Θέματα για Ιδιώτες
Νομικά Θέματα για Επιχειρήσεις
Πελατολόγιο
Επικοινωνία
Όροι Χρήσης - Πολιτική Απορρήτου - Πολιτική Χρήσης Cookies

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

ΣΠΗΛΙΟΣ ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ & Συνεργάτες
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
Βουκουρεστίου 18, Αθήνα 106 71
210 3387530, 210 3387540
E-mail: spilios@spiliopouloslaw.com

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ ΣΤΟ NEWSLETTER ΜΑΣ

Αποτυχία, παρακαλούμε προσπαθήστε ξανά.
Σας ευχαριστούμε για την εγγραφή σας.

© 2024 - spiliopouloslaw.com

TOP

Χρησιμοποιούμε cookies για να σας προσφέρουμε τη βέλτιστη εμπειρία πλοήγησης στον ιστότοπό μας.

Μπορείτε να μάθετε ποια cookies χρησιμοποιούμε ή να τα απενεργοποιήσετε στις .

Δικηγορικό Γραφείο Σπήλιος Σπηλιόπουλος και Συνεργάτες
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Επισκόπηση απορρήτου

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες των cookies αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώρισή σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και βοηθώντας την ομάδα μας να καταλάβει ποια τμήματα του ιστότοπου μας θεωρείτε πιο ενδιαφέροντα και χρήσιμα.

Απολύτως απαραίτητα cookies

Το αυστηρώς απαραίτητο cookie θα πρέπει να είναι ενεργοποιημένο ανά πάσα στιγμή, ώστε να μπορέσουμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας για ρυθμίσεις cookie.

Εάν απενεργοποιήσετε αυτό το cookie, δεν θα μπορέσουμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορά που επισκέπτεστε αυτόν τον ιστότοπο θα χρειαστεί να ενεργοποιήσετε ή να απενεργοποιήσετε ξανά τα cookies.

3rd Party Cookies

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Google Analytics για τη συλλογή ανώνυμων πληροφοριών, όπως τον αριθμό επισκεπτών στον ιστότοπο και τις πιο δημοφιλείς σελίδες.

Η διατήρηση αυτού του cookie μας επιτρέπει να βελτιώσουμε τον ιστότοπό μας.

Παρακαλούμε ενεργοποιήστε πρώτα τα απολύτως απαραίτητα cookies ώστε να μπορέσουμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας!

Πρόσθετα cookies

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί τα ακόλουθα πρόσθετα cookies:

(Αναφέρετε εδώ τα cookie που χρησιμοποιείτε στον ιστότοπο.)

Παρακαλούμε ενεργοποιήστε πρώτα τα απολύτως απαραίτητα cookies ώστε να μπορέσουμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας!

Πολιτική Cookies

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την Πολιτική Cookie