Τα χρέη των ανεξόφλητων κοινοχρήστων παραγράφονται μετά από πέντε χρόνια, εάν δεν έχει υποβληθεί δικαστική αξίωση και αίτηση είσπραξης. Η παραγραφή των κοινοχρήστων, είναι ένα νομικό ζήτημα και συνήθως αποτελεί, την απώλεια του δικαιώματος επιβολής μιας οφειλής, μετά τη λήξη ενός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Αυτό σημαίνει ότι αν ένα άτομο δεν έχει κινήσει νομική διαδικασία για την είσπραξη των κοινοχρήστων εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται νομικά για την παραγραφή, τότε χάνει το δικαίωμα να απαιτήσει την οφειλή αυτή από τον χρεώστη.
Η παραγραφή των οφειλόμενων κοινοχρήστων είναι ένα σημαντικό θέμα που απαιτεί προσεκτική διαχείριση και τήρηση των νομικών προθεσμιών. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώνεται για το νομικό πλαίσιο και τις προθεσμίες παραγραφής που ισχύουν στη χώρα του και να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για την έγκαιρη είσπραξη των κοινοχρήστων. Επιπλέον, η επικοινωνία και η συνεργασία μεταξύ των ιδιοκτητών μπορεί να συμβάλλει στην αποφυγή προβλημάτων και διαφωνιών που αφορούν τις οφειλές και τη διαχείριση των κοινών χώρων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η παραγραφή μπορεί να διακοπεί, προσωρινά ή μόνιμα, λόγω συγκεκριμένων ενεργειών ή γεγονότων. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αγωγή για την είσπραξη των κοινοχρήστων, η παραγραφή διακόπτεται κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας. Αυτό σημαίνει ότι ο χρόνος παραγραφής παγώνει και ξαναρχίζει να μετράει από τη στιγμή που λήγει η διακοπή.
Επίσης, Η παραγραφή μπορεί να ανασταλεί σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει κάποια ειδική νομοθεσία ή δικαστική απόφαση που αναστέλλει την παραγραφή για συγκεκριμένη περίοδο. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν περίοδο πολέμου, κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή οικονομική κρίση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η παραγραφή αναστέλλεται και δεν εκτελείται μέχρι να λήξει η ειδική περίοδος που έχει οριστεί.
Σε περίπτωση ύπαρξης ανεξόφλητων κοινοχρήστων, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα, μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, να αναλάβει δικαστικές ενέργειες για την είσπραξη των οφειλών, προκειμένου να προστατευθούν τα συμφέροντα της πολυκατοικίας και να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία της.
