Οι εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις αποτελούν ένα διαχρονικό πεδίο νομοθετικών ρυθμίσεων και παρεμβάσεων, καθότι αναμφισβήτητα απασχολούν το μεγαλύτερο μέρος της εγχώριας συναλλακτικής πραγματικότητας. Στα πλαίσια πλέον πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης, όπως αυτή εξειδικεύεται στο άρθρο 121 του Ν. 4926/2022, επήλθε σημαντική αλλαγή στο μέχρι πρότινος ισχύον καθεστώς αναφορικά με την ελεύθερη αναπροσαρμογή των μισθωμάτων εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων επί τη βάσει διαπραγμάτευσης και συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Ειδικότερα, δυνάμει του άρθρου 121 Ν. 4926/2022, ο οποίος δημοσιεύτηκε στο υπ’ αριθ. 82, τ. Α΄ Φ.Ε.Κ. μόλις την 20η.04.2022, ρητά τέθηκε ανώτατο όριο στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων που συμφωνούνται ενόψει εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων, το οποίο προσδιορίστηκε σε ποσοστό 3%. Στα πλαίσια της ίδιας διάταξης, διευκρινίζεται ότι στο πεδίο εφαρμογής της εν λόγω ρύθμισης υπάγονται αναπροσαρμογές που αφορούν το τρέχον έτος.
Σύμφωνα, δε, με την διατύπωση της πρώτης παραγράφου της ως άνω νομοθετικής διάταξης, ρητά προβλέπεται ότι: «Για τις μισθώσεις ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α΄ 30), καθώς και του άρθρου 13 Ν. 4242/2014 (Α΄50), επιτρέπεται από την 1η.1.2022 έως και την 31η.12.2022, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, επί του μισθώματος του έτους 2021».
Δυνάμει της δεύτερης παραγράφου του ίδιου ως άνω άρθρου, ορίστηκε ότι η θέσπιση του ανώτατου ορίου αναπροσαρμογής επί του μισθώματος εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων σε ποσοστό 3%, ισχύει αναδρομικά, καθότι στον ανωτέρω περιορισμό υπάγονται και οι αναπροσαρμογές μισθωμάτων που πραγματοποιήθηκαν προ της δημοσίευσης του ανωτέρω Νόμου, δηλαδή από την 1η.01.2022 μέχρι και την 20η.04.2022, ημερομηνία δημοσίευσης της εν λόγω νομοθετικής διάταξης.
Κατά την ρητή διατύπωση της τρίτης παραγράφου του ίδιου ως άνω άρθρου, ρητά εξαιρούνται από τον περιορισμό του ύψους αναπροσαρμογής μισθώματος σε ποσοστό 3%, και μάλιστα με αναδρομική ισχύ από 1η.01.2022, εκείνες οι εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις, στις οποίες συμμετέχει με την ιδιότητα του εκμισθωτή:
α) Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Α.Ε.Ε.Α.Π.), της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 2778/1999 (Α΄ 295), ή
β) εταιρείες, των οποίων η πλειοψηφία των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων ή δικαιωμάτων ψήφου ανήκει, άμεσα ή έμμεσα, σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων (Ο.Ε.Ε.), τους οποίους διαχειρίζονται Διαχειριστές Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων (Δ.Ο.Ε.Ε.), που διέπονται από τον ν. 4209/2013 (Α’ 235) και την Οδηγία 2011/61/ΕΕ και η καταστατική έδρα των οποίων δεν βρίσκεται σε μη συνεργάσιμο στον φορολογικό τομέα κράτος, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 65 του ν. 4172/2013 (Α’ 167) περί Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και σε τρίτη χώρα που χαρακτηρίζεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως υψηλού κινδύνου νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες ή χρηματοδότησης της τρομοκρατίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 16Α του ν. 4557/2018 (Α’139) και στον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/1675 (L 254), ή
γ) επιχείρηση εκμετάλλευσης εμπορικού κέντρου, με την έννοια του άρθρου 2 της υπό στοιχεία 1093809/8296/1161/B0014/15.10.2007 απόφασης του Υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών (Β’ 2022), που διαθέτει, κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) τ.μ. σε ένα ή περισσότερα επίπεδα.
