Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός μισθωμένου ακινήτου, ζήτημα γεννάται σχετικά με την τύχη της υφιστάμενης μισθωτικής σχέσης. Πρόκειται για ένα θέμα που χρήζει ιδιαίτερης προσοχής, προκειμένου ο μισθωτής να μη βρεθεί σε μία τέτοια περίπτωση προ δυσάρεστων εκπλήξεων.
Κατ’ αρχήν τα δικαιώματα του μισθωτή που πηγάζουν από τη μισθωτική σχέση δύνανται να αντιταχθούν μόνο κατά του εκμισθωτή, με τον οποίο και έχει συναφθεί η μισθωτική σύμβαση. Για τον λόγο αυτό, ο αστικός κώδικας προβλέπει πως, σε περίπτωση που η κυριότητα του ακινήτου-μισθίου μεταβιβαστεί για οποιαδήποτε αιτία (πώληση, δωρεά, κληρονομία κλπ), δεν λύνεται μεν αυτοδίκαια η μισθωτική σχέση, αλλά ο νέος κύριος του ακινήτου έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης, ανεξάρτητα από το αν αυτή έχει συμφωνηθεί ως ορισμένου ή αορίστου χρόνου.
Εξαίρεση στη ρύθμιση αυτή εισάγει ο κώδικας με το άρθρο 615, το οποίο ορίζει τα ακόλουθα: «Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει». Συνεπώς, αρκεί να υπάρχει μισθωτήριο έγγραφο βεβαίας χρονολογίας προκειμένου να καθίσταται δυνατό να αντιτάξει ο μισθωτής τα εκ της μίσθωσης δικαιώματά του έναντι του νέου κτήτορα του ακινήτου.
Ειδική ρύθμιση έχει πλέον εισαχθεί στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για την περίπτωση που ο νέος κτήτορας αποκτά το ακίνητο δυνάμει πλειστηριασμού. Στην περίπτωση αυτή, κατά το άρθρο 1009 του ΚΠολΔ, ισχύουν τα ακόλουθα: «Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία».
Επομένως, θα πρέπει ο μισθωτής να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός ήδη από την κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης, ώστε να μπορεί να προστατευθεί επαρκώς στην -αρκετά συνήθη- περίπτωση της μεταβολής του κυρίου του μισθίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
