Δημοσιεύτηκε πριν λίγες ημέρες ο ν. 5142/2024, ο οποίος έχει ως στόχο να φέρει σημαντικές διευκολύνσεις στην καθημερινότητα των συναλλασσόμενων, ιδίως σε ζητήματα Κτηματολογίου και στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Α. ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΑΝΑΚΡΙΒΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΠΡΟΔΗΛΟΥ
Αρχικά, ο νέος νόμος εισάγει τροποποιήσεις στο α. 18 ν. 2664/1998 («Διόρθωση Προδήλων Σφαλμάτων»), διευρύνοντας την δυνατότητα των επιμέρους Κτηματολογίων να κάνουν δεκτές αιτήσεις διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων και σε περιπτώσεις όπου το σφάλμα προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την Ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης, ή και μετά από αυτήν, εφόσον στηρίζεται σε προηγούμενη πράξη καταχωρισθείσα στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την εν λόγω ανάρτηση, υπό την προϋπόθεση ότι μέσω της διορθώσεως δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται) δικαίωμα τρίτου.
Επιπλέον, σε σχέση με τα ακίνητα επί των οποίων έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καταργείται πλέον η υποχρέωση, με την αιτούμενη διόρθωση, να εξαντλούνται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας από τον συσχετισμό του προσκομιζόμενου τίτλου κτήσης του αιτούντος και των δικαιοπαρόχων του προς την πράξη σύστασης της οριζόντιας ή κάθετης, αντίστοιχα, ιδιοκτησίας, προκειμένου η αιτούμενη διόρθωση να γίνεται δεκτή από το Κτηματολόγιο.
Β. ΜΟΝΟΜΕΡΕΙΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ
Μια ακόμη σημαντική διευκόλυνση που εισάγει ο νέος νόμος είναι στον χώρο των μεταβιβάσεων, καθώς διευρύνεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης των Συστάσεων Οριζοντίου Ιδιοκτησίας, καθώς πλέον ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον, υπό προϋποθέσεις, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017.
Γ. ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΤΙΤΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΟΝΟ ΜΕ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ
Τέλος, με βάση τον ν. 5142/2024, οι αγοραστές, οι οποίοι έχουν προβεί σε σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου προ της 31ης Αυγούστου 2004, το οποίο τους δίνει δικαίωμα αυτοσύμβασης, θα μπορούν πλέον να καταρτίζουν τα οριστικά Συμβόλαια αγοραπωλησίας δίχως να καλούν τον πωλητή, και δίχως να απαιτείται η προσκόμιση εκ μέρους του τελευταίου πιστοποιητικών φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, καθώς και δήλωση φόρου μεταβίβασης, η οποία θα απαιτείται στις περιπτώσεις αυτές μόνο από τον αγοραστή.
