ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕ ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ – ΠΟΤΕ ΕΧΕΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΑΠΛΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚ
Η μίσθωση που συνάπτεται με εμπορική εταιρεία ως μισθώτρια, προκειμένου το μίσθιο να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία των υπαλλήλων της έχει πρόσφατα κριθεί δικαστικά, με την υπ’ αριθ. 114/2023 απόφαση του Ειρηνοδικείου Άργους, πως φέρει χαρακτήρα απλής μίσθωσης του Αστικού Κώδικα και δεν ανάγεται στον κύκλο της εμπορικής δραστηριότητας της, καθώς δεν χρησιμοποιείται το ακίνητο ως κύρια κατοικία της μισθώτριας..
Περισσότερα…
Οι διατάξεις που ρυθμίζουν την μίσθωση κατοικίας απαντώνται αφενός στον Αστικό Κώδικα, στα άρθρα 574επ., αφετέρου στον ν. 1703/1987 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον ν. 2235/1994. Συγκεκριμένα, με το α. 2§1 του παραπάνω νόμου ορίζει ότι «η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτιση της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Το παραπάνω άρθρο, το οποίο προβλέπει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών παρά τυχόν αντίθετη συμφωνία των μερών, εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις που πρόκειται για μίσθωση κατοικίας και όχι σε οποιαδήποτε άλλη μίσθωση για διαφορετική χρήση, όπως η μίσθωση για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, η οποία ως αστική διέπεται τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Επιπλέον, υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών θέτουν και οι διατάξεις του π.δ. 35/1994, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 13 ν. 4242/2014, το οποίο αφορά τις επαγγελματικές μισθώσεις, ήτοι, μεταξύ άλλων, τις μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται με σκοπό την επιχείρηση σ΄ αυτά συγκεκριμένων προστατευόμενων εμπορικών πράξεων ή για άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας.
Στην κρινόμενη περίπτωση είχε συναφθεί η επίδικη σύμβαση μίσθωσης, στην οποία η μισθώτρια ήταν εμπορική εταιρεία. Σκοπός της ανωτέρω μίσθωσης ήταν η χρήση του μισθίου ως κατοικία υπαλλήλου της εταιρείας και όχι ως κύρια κατοικία της ίδιας ή για την πραγματοποίηση οποιασδήποτε εργασίας αναγόμενης στο κύκλο της εμπορικής δραστηριότητας της εταιρείας. Έτσι, το Ειρηνοδικείο Άργους έκρινε πως η μίσθωση παραδεκτά είχε συμφωνηθεί για χρονικό διάστημα τριών ετών, καθώς, με δεδομένα τα παραπάνω, η συγκεκριμένη μίσθωση κρίνεται από τη φύση της ως αστική, διεπόμενη αποκλειστικά από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, οι οποίες δεν αποκλείουν η συνομολόγηση βραχύτερης της τριετίας χρονική διάρκεια μίσθωσης.
