Την υποχρέωση της ιδιοκτήτριας διαμερίσματος να προβεί σε εργασίες επισκευής και συντήρησης του εξώστη (βεράντας) της αναγνώρισε με πρόσφατη απόφασή του το Μονομελές Εφετείο Θεσσαλονίκης, κρίνοντας ότι η πλημμελής αυτή συντήρηση προκαλούσε διαρροή υδάτων στο κάτω διαμέρισμα, κάτι που είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία υγρασίας και προβλημάτων στατικής επάρκειας.
Ειδικότερα, από τις διατάξεις του ν. 3741/2929 συνάγεται ότι ο οροφοκτήτης, που είναι αποκλειστικός κύριος της βεράντας του διαμερίσματός του, δεν έχει μόνο δικαίωμα να τη διατηρεί και να την επισκευάζει, αλλά, όταν η μη επισκευή της έχει ως αποτέλεσμα να παραβλάπτεται η χρήση του ιδιοκτήτου του κάτω απ’ αυτήν διαμέρισμα, υποχρεούται να την επισκευάσει, με δική του δαπάνη. Σε περίπτωση παραλείψεως, ο ιδιοκτήτης του βλαπτομένου, εκ της μη επισκευής της βεράντας διαμερίσματος, έχει δικαίωμα να αξιώσει την επισκευή αυτής, ώστε να αρθεί η προσβολή του.
Μάλιστα, το γεγονός ότι η επισκευή αυτή κατέστη αναγκαία εξαιτίας ελαττωματικής αρχικής κατασκευής (υπαίτιας ή ανυπαίτιας) από τον εργολάβο της όλης οικοδομής, προτού καταστεί ιδιοκτήτης ο κύριος της βεράντας, δεν έχει καμία έννομη επιρροή ως προς την υποχρέωση που έχει ο τελευταίος προς επισκευή, έναντι του βλαπτόμενου ιδιοκτήτη του κάτω διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής.
Στην προκείμενη περίπτωση, ο εξώστης του διαμερίσματος της εναγομένης παρέμενε επί μακρό χρονικό διάστημα ακάλυπτος και εκτεθειμένος στις καιρικές συνθήκες, με αποτέλεσμα να συγκεντρώνονται σε αυτόν συχνά λιμνάζοντα ύδατα, λόγω κακών κλίσεων παλαιότερων κατασκευών και σπασμένα πλακάκια του δαπέδου. Το γεγονός αυτό είχε ως επακόλουθο την εισροή υδάτων σε διαμέρισμα του κάτω ορόφου, κάτι που αφενός προκαλούσε προβλήματα υγρασίας και αφετέρου έθετε σε κίνδυνο την στατικότητα του ίδιου του κτηρίου. Όπως αποδείχθηκε από τη σχετική αυτοψία πραγματογνώμονα, στον ως άνω εξώστη ήταν απαραίτητη η διενέργεια συγκεκριμένων επισκευών, προκειμένου να επιλυθεί το ζήτημα της εισροής υδάτων.
Με την απόφασή του το Εφετείο έκρινε πως η εναγόμενη και κυρία του διαμερίσματος του πάνω ορόφου έχει την υποχρέωση να άρει τα ανωτέρω ελαττώματα της βεράντας της, κατασκευάζοντας τα κατά την κρίση του πραγματογνώμονα αναγκαία έργα, διαφορετικά δε, αν αρνηθεί, να επιτραπεί στον ενάγοντα και ιδιοκτήτη του κάτω διαμερίσματος, στο οποίο και προκαλούνταν τα προβλήματα από την εισροή των υδάτων, να το πράξει ο ίδιος με έξοδα όμως της εναγόμενης, τα οποία έξοδα το Εφετείο επίσης υπολόγισε αναλυτικά στο σύνολό τους.
