ΔΙΑΤΑΡΑΞΗ ΝΟΜΗΣ ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΣΕ ΓΕΙΤΟΝΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
Με την υπ’ αριθ. 126/2023 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών έκρινε ότι υφίσταται παράνομη διατάραξη της νομής και όταν σε γειτονικό ακίνητο κατασκευάζονται η διατηρούνται εγκαταστάσεις εκ των οποίων προβλέπονται με βεβαιότητα παράνομες επενέργειες του ακίνητο του νομέα.
Περισσότερα…
Συγκεκριμένα, ως διατάραξη της νομής νοείται κατά τον ΑΚ κάθε παρεμπόδιση ή παρακώλυση της φυσικής εξουσίας πάνω στο πράγμα, με διαρκή ή παροδικό χαρακτήρα, που δεν φτάνει μέχρι την αποβολή και με την οποία ανατρέπεται η ήσυχη και ειρηνική απόλαυση της νομής, συνιστά δε μερική προσβολή, γιατί ο νομέας δεν στερείται πλήρως τη φυσική εξουσία, αλλά παρακωλύεται σε κάποια από τις εκδηλώσεις της. Μπορεί, δε, να εκδηλωθεί είτε θετικά, λόγου χάριν με την καταστροφή ή την αφαίρεση πραγμάτων ανήκοντων σε ξένη ιδιοκτησία, είτε αρνητικά, όταν λόγου χάριν ο προσβολέας παραλείπει να άρει διαταρακτικό κατασκεύασμα ή αντικείμενο που συνεπάγεται διαρκή και εξακολουθητική παρενόχληση του νομέα στην άσκηση της νομής του.
Εν προκειμένω, ο εναγόμενος, δυνάμει έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είχε τοποθετήσει στο οικόπεδό του και σε απόσταση δέκα εκατοστών από το οικόπεδο της ενάγουσας ογκώδη ικριώματα (σκαλωσιές), τα οποία παρεμπόδιζαν την θέα της ενάγουσας και κυρίας του όμορου οικοπέδου. Η ενάγουσα προέβη σε αναφορά-καταγγελία στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, με αποτέλεσμα οι εν λόγω κατασκευές να κριθούν αυθαίρετες έπειτα από σχετική διενέργεια αυτοψίας υπαλλήλου της Πολεοδομίας.
Συνεχεία των ανωτέρω, διατάχθηκε από την Πολεοδομία η κατεδάφιση / απομάκρυνση των παραπάνω κατασκευών, ωστόσο ο εναγόμενος εξακολούθησε να διατηρεί τις κατασκευές αυτές για χρονικό διάστημα εννέα μηνών μετά την απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης περί απομάκρυνσης τους και ενώ είχε ήδη ανακληθεί από την ως άνω υπηρεσία η πράξη έγκρισης εργασιών δόμησης.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών έκρινε με την υπ’ αριθ. 126/2023 απόφασή του ότι ο εναγόμενος με την μη αφαίρεση των ικριωμάτων αφότου ανακλήθηκε η σχετική άδεια μικρής κλίμακας διατάρασσε την νομή της ενάγουσας επί του οικοπέδου της, καθώς, παρά το γεγονός ότι οι κατασκευές βρίσκονταν εξ ολοκλήρου στο γειτονικό οικόπεδο, χωρίς να καταλαμβάνουν τμήμα του δικού της οικοπέδου, παρεμποδίζονταν η θέα της οικίας της ενάγουσας λόγω του ύψους τους, προκαλούνταν φθορές στα επιχρίσματα του τοίχου της οικίας της, καθώς και έντονος θόρυβος όταν εφάπτονταν στην οικία της λόγω ανέμων.
Συνεπώς, η υπό κρίση αγωγή έγινε δεκτή κατά το μέρος που η ενάγουσα ζητούσε να υποχρεωθεί ο εναγόμενος να παραλείπει την στο μέλλον την προσβολή του δικαιώματος νομής της επί του ακινήτου της δια της τοποθέτησης ικριωμάτων για ενέργεια εργασιών επί του οικοπέδου ιδιοκτησίας του, χωρίς την προς τούτο νόμιμη άδεια της αρμόδιας υπηρεσίας.