Κατ’ εξαίρεση από τον γενικό κανόνα ότι αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας αποτελούν μόνον οι κλειστοί χώροι ορόφων ή διαμερισμάτων, μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία και σε στεγασμένο χώρο στάθμευσης και συνακόλουθα να πωληθεί ως αυτοτελής χώρος σε τρίτο πρόσωπο.
Κατ’ αρχάς, οι οικείες διατάξεις του ν. 3741/1929 (περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους) δεν προσδιορίζουν επαρκώς την έννοια του «ορόφου» και του «διαμερίσματος ορόφου», επί των οποίων επιτρέπεται η σύσταση χωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, από το πνεύμα των διατάξεων για την οροφοκτησία και, ιδίως, από το σκοπό τους, ο οποίος συνίσταται στην ευχερέστερη κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών και στην καθ’ ύψος επέκταση των πόλεων, συνάγεται ότι όροφο ή διαμέρισμα ορόφου αποτελεί το αναποχώριστο τμήμα της οικοδομής ή του ορόφου, μετά των συστατικών του και του εντός αυτού χώρου, που περικλείεται τεχνικώς από κάτω, από τα πλάγια και από πάνω, με τοίχους ή άλλα οικοδομικά στοιχεία, ώστε να διαχωρίζεται σαφώς από τα λοιπά (διαιρετά ή αδιαίρετα) τμήματα της οικοδομής και να έχει αναχθεί σε συγκεκριμένο και ανεξάρτητο τμήμα αυτής, κατάλληλο προς χωριστή και αυτοτελή οικιστική εν γένει χρήση.
Κατά την έννοια αυτή, μόνο οι όροφοι και τα διαμερίσματα ορόφων, καθώς και τα εξομοιούμενα από το νόμο με ορόφους υπόγεια και δωμάτια κάτω από την στέγη (άρθρα 1002 εδ. β’ ΑΚ και 1 παρ. 2 του ν. 3741/1929) μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο οριζόντιας ιδιοκτησίας (ΑΠ 1587/2021).
Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό εισάγει ο ν. 960/1979, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 1221/1981. Στο άρθρο 1 παράγραφος 5 του νόμου, προβλέπεται ότι προκειμένου για θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων, οι οποίες βρίσκονται σε στεγασμένους χώρους κτιρίου, το οποίο έχει υπαχθεί στο σύστημα της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, κάθε θέση σταθμεύσεως αποτελεί διαιρεμένη ιδιοκτησία, της οποίας επιτρέπεται η αυτοτελής μεταβίβαση και σε τρίτους, που δεν έχουν σχέση με το κτίριο.
Με τις διατάξεις αυτές, δηλαδή, αναγνωρίζεται χωριστή κυριότητα και επί των θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων, που δεν είναι περίκλειστοι, αλλ’ απλώς στεγασμένοι. Ως εκ τούτου, καθίσταται επιτρεπτή η χωριστή πώληση και μεταβίβασή τους σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο, ανεξάρτητα από το αν το πρόσωπο αυτό συγκαταλέγεται ή όχι μεταξύ των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
