ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Οι μισθώσεις κατοικίας και οι επαγγελματικές μισθώσεις είναι δύο βασικές κατηγορίες μισθώσεων ακινήτων, καθεμία με το δικό της νομικό πλαίσιο και ειδικές ρυθμίσεις.
Α] Νομικά Ζητήματα σε Μίσθωση κατοικίας
Η μίσθωση κατοικίας αφορά την ενοικίαση ακινήτου για κατοικία και ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα και ειδικούς νόμους, όπως ο Ν. 1703/1987 και ο Ν. 2235/1994. Κατά την διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να ανακύψουν διάφορα και πολλά νομικά ζητήματα, όπως ενδεικτικά:
- Μη καταβολή ενοικίου – Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει το οφειλόμενο μίσθωμα, ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει σε αγωγή έξωσης και διεκδίκηση οφειλών.
- Εκ του νόμου ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης.
- Καταγγελία μίσθωσης και πρόωρη λήξη αυτής.
- Υποχρεώσεις συντήρησης – Ποιος αναλαμβάνει την επισκευή των ζημιών στο μίσθιο;
- Αυθαίρετες μετατροπές στο μίσθιο.
- Επιστροφή εγγύησης – Συχνά προκύπτουν διαφωνίες για φθορές στο ακίνητο κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
- Υπεκμίσθωση ή παραχώρηση.
Β] Νομικά Ζητήματα σε Επαγγελματική Μίσθωση
Η επαγγελματική μίσθωση αφορά τη χρήση ακινήτου για εμπορική ή επαγγελματική δραστηριότητα και ρυθμίζεται από τον Ν. 4242/2014 και τον Αστικό Κώδικα.
Ομοίως, κατά την διάρκεια μίας επαγγελματικής μίσθωσης είναι δυνατόν να ανακύψουν, πολλά και σύνθετα νομικά ζητήματα, όπως ενδεικτικά:
- Εκ του νόμου ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης.
- Δικαίωμα ανανέωσης και παράταση της μίσθωσης.
- Αποζημίωση “πελατείας” – Αν ο ιδιοκτήτης δεν ανανεώσει τη σύμβαση, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει αποζημίωση αν έχασε πελατεία λόγω της μετακίνησης.
- Καταγγελία πριν από τη λήξη και υποχρέωση για καταβολή ποινικής ρήτρας.
- Αύξηση ενοικίου – Επιτρεπτή αύξηση και εκ του νόμου ανώτατα όρια.
- Κοινόχρηστα και δαπάνες.
- Αλλαγή χρήσης ακινήτου.
- Υπεκμίσθωση και παραχώρηση χρήσης τμήματος ή όλου του ακινήτου.
- Διενέργεια τροποποιήσεων και μεταρρυθμίσεων στο ακίνητο.
- Παράδοση του ακινήτου στην προτέρα κατάσταση.
- Δικαίωμα προτίμησης του ενοικιαστή σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου.
