Πριν από κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, ύστερα από προηγούμενη έγγραφη συμφωνία του γραφείου μας με τον υποψήφιο αγοραστή, διενεργείται από τους εξειδικευμένους συνεργάτες μας πλήρης, εμπεριστατωμένος και λεπτομερής έλεγχος τίτλων ακινήτων, τόσο στο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο Κτηματολόγιο, μια διαδικασία που διασφαλίζει ότι το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί ή να μεταβιβαστεί δεν έχει νομικά βάρη, εκκρεμότητες ή περιορισμούς και είναι απόλυτα ασφαλές να αγοραστεί ή να μεταβιβαστεί.
Ο έλεγχος τίτλων που πραγματοποιούμε περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
Α] Έλεγχος στο Υποθηκοφυλακείο
Το Υποθηκοφυλακείο τηρεί χειρόγραφα ή ηλεκτρονικά βιβλία όπου καταχωρούνται όλες οι πράξεις που αφορούν ένα ακίνητο. Ο έλεγχος περιλαμβάνει:
- Έρευνα τίτλων – Εξέταση όλων των προηγούμενων μεταβιβάσεων του ακινήτου για να διαπιστωθεί η αδιάλειπτη και νόμιμη αλληλουχία των τίτλων ιδιοκτησίας.
- Έλεγχος βαρών – Αναζήτηση αν το ακίνητο έχει υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή άλλες δεσμεύσεις (π.χ. δικαστικές διαφορές).
- Έλεγχος διεκδικήσεων – Εξέταση αν υπάρχουν αγωγές ή διεκδικήσεις τρίτων επί του ακινήτου.
Πρέπει να αναφερθεί και τονιστεί ότι σε περίπτωση ύπαρξης κατάσχεσης επί του ακινήτου, η μεταβίβασή του είναι άκυρη υπέρ του κατασχόντος.
Β] Έλεγχος στο Κτηματολόγιο
Στον έλεγχο τίτλων στο Κτηματολόγιο, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται:
- Επαλήθευση ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) – Διασταύρωση ότι το ακίνητο είναι σωστά καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο.
- Έλεγχος ιδιοκτησίας – Επιβεβαίωση ότι ο δηλωμένος ιδιοκτήτης είναι ο νόμιμος κάτοχος.
- Έλεγχος βαρών και εκκρεμοτήτων – Αναζήτηση πιθανών υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή άλλων περιορισμών.
- Έλεγχος γεωμετρικών στοιχείων – Διασταύρωση των ορίων του ακινήτου και τυχόν διαφορών με τους γείτονες ή το Δημόσιο.
Γ] Εξέταση – αξιολόγηση της ανάγκης έκδοσης κληρονομητηρίου
Είναι, επίσης, πιθανόν, αναλόγως των ευρημάτων της διαδικασίας ελέγχου τίτλων, να ανακύψει η ανάγκη έκδοσης κληρονομητηρίου από πλευράς του πωλητή, ιδίως στις περιπτώσεις όπου έχει εμφιλοχωρήσει πρόσφατος θάνατος στην διαδοχή των τίτλων. Το κληρονομητήριο μπορεί να είναι εθνικό ή ευρωπαϊκό, απλό ή πολλαπλό, αναλόγως των ιδιαίτερων αναγκών της κάθε περίστασης.
Γιατί είναι απαραίτητος και σημαντικός ο πλήρης έλεγχος τίτλων;
- Εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών και μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα.
- Αποτρέπει προβλήματα για τον αγοραστή και αποφεύγεται η εμπλοκή του σε δικαστικές διαμάχες, με άλλους ιδιοκτήτες, όμορους γείτονες, πιστωτικά ιδρύματα, δανειστές κλπ.
- Είναι απαραίτητος για την έγκριση δανείου από τις τράπεζες.
Γ] Έκθεση Ελέγχου Τίτλων
Κατόπιν έγγραφης συμφωνίας, ως επιστέγασμα της πραγματοποίησης πλήρους ελέγχου τίτλων και προς μεγαλύτερη διασφάλιση του αγοραστή, το γραφείο μας συντάσσει και υπογράφει Έκθεση Ελέγχου Τίτλων για το προς αγορά ακίνητο, η οποία αποτυπώνει αναλυτικά τα ευρήματα που προέκυψαν από τον έλεγχο, διασφαλίζει και εγγράφως τον αναθέτοντα εντολέα μας ως προς το ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών καθότι για το περιεχόμενο της Έκθεσης Ελέγχου Τίτλων έχει την πλήρη ευθύνη ο υπογράφων Δικηγόρος και το γραφείο μας.
